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地价10元闲置10年涨2000倍长隆集团

发布时间:2019-10-13 06:30:04

  地价10元闲置10年涨2000倍 长隆集团广州项目坐享暴利_中心

  长隆珑翠闲置了十年,如今坐享暴利。

  无利不起早,地产圈内不乏暴利的故事。

  以超低价格取得土地,因为各种原因导致开发周期漫长,水涨船高之下,售价甚至是地价的成百上千倍,这就是暴利地产项目的盈利曲线轨迹。

  开发了广州长隆旅游度假区的广东长隆集团有限公司(下称 长隆集团 ),其首个地产项目长隆珑翠9月份入市。虽然周边配套稀少是其最大的硬伤,但是该项目打长隆景区牌,却卖出了2.4万元/平方米的高价。

  而更匪夷所思的是这个项目的非比寻常的身世:这块地其实早在1999年就已获得,地价低至10元/平方米,但却闲置了十年,如今坐享暴利,价格已涨了2000多倍。

  推迟5个月开盘有捂盘嫌疑

  番禺区105国道与新市广路交会处,靠近长隆野生动物园,附近鲜有人烟,而该处南侧还有一片草木疯长的山地,所以,长隆珑翠项目十余栋房子就显得格外突兀。

  时代周报现场踩盘时发现,这个号称是长隆集团的首个地产项目,虽然早已封顶,但现场仍有机器轰鸣在施工,而该项目的销售中心,更是远设在长隆旅游景区的长隆酒店内。即便是在周边配套如此稀缺的情况下(离其最近的生活小区是南国奥园,但距此还是有相当的距离,资源难以共享),该项目的均价却卖到了2.4万元/平方米,仅剩有少量尾货。

  长隆珑翠在今年4月27日就拿到1栋、栋的共474张预售证,但是,该项目9月8日才开盘。 (很早拿预售证,却拖了近5个月才开盘)这很正常的呀。 长隆地产销售中心的工作人员轻描淡写地说道。

  而长隆珑翠取得预售证的时间,正是广州 限价令 加码的时间点,推迟近5个月才开盘,显然,其难脱故意避开限价令影响、待价而沽的嫌疑。

  实际上,这种做法显然有悖于相关规定。 广州市国土局曾经规定过,取得预售证一定要在规定时间内销售,当时出的通知就是针对捂盘惜售的行为。 广州市国土房管局副局长黄文波对时代周报表示。

  广州市国土房管局在穗国房字〔2007〕194号 的《通知》中就明文要求:房地产开发企业在申请商品房预售许可证时,应当明确该项目拟向社会公开销售的时间、销售方式及每个单元的拟售价格;取得商品房预售许可证后,应当在10日内全部公开销售。广州市房屋管理系统中显示的可售单元,房地产企业不得拒售。

  黄文波对表示:对此行为会 要求整改 。显然,对于此类违规行为,主管部门尚无严厉处罚办法,或是开发商有恃无恐捂盘惜售的原因之一。

  除此之外,这个以长隆集团和长隆地产的首席之作作为宣传噱头、主打长隆景区牌的项目,五证以及商品房预售合同上的开发商却显示是广州市番禺区香江房地产发展有限公司(以下简称 番禺香江地产 )。

  番禺香江地产就是长隆地产的前身,只是现在工商资料还没改过来。 现场的一名工作人员对时代周报解释。

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